Um leitor me perguntou: Comprar imóveis que vão para leilão é um bom negócio? Comento que é importante o auxílio de um agente imobiliário ou advogado para analisar as regras do edital.
Tenho conhecidos que costumam se envolver nessas atividades para encontrar propriedades para leilão, porque o preço de mercado cai consideravelmente.
Algumas instituições financeiras oferecem descontos muito bons para imóveis a serem leiloados, que podem chegar até 75% do valor de mercado.
Segundo especialistas, os benefícios de entrar nesse negócio são para quem tem o valor para pagamento à vista.
Quer se trate de habitação ou investimento, se for um investidor, pode comprar um imóvel a um preço muito inferior ao de mercado. E posteriormente, pode ser reformando e vendido com lucro.
Esta pode ser uma grande oportunidade, mas a que devemos prestar atenção?
É importante ressaltar que se o imóvel estiver ocupado e não conseguir que o inquilino saia de forma amigável, haverá custos extras, pois terá que entrar por meio de processo judicial.
Se estiver desocupado, também é importante visitar o próprio imóvel, pois é mais fácil de avaliar as condições. Mais importante ainda, levante todas as questões financeiras e pendências.
Portanto, para se obter o custo total final do leilão, uma vez que o lance mais alto é o que arremata o imóvel no leilão, deve-se incluir a dívida pendente, os custos dos documentos, os possíveis custos de reformas, os custos de desocupação (se for o caso) e, claro, some ainda as taxas do próprio leiloeiro.
Em qualquer caso, essas são grandes oportunidades e certamente, com todos esses detalhes, não é um assunto para os amadores. Este método se aplica também para leilões de diversos produtos, como terrenos, carros e outros.
Se quiser obter mais detalhes sugiro esse link. Mas é importante sempre lembrar que, não importa a forma de investimento que deseja realizar, a palavra-chave é a diversificação.
Pense nisso! Fica a sugestão. Ótima semana.
Cláudio Chiusoli
Professor de Administração na UNICENTRO – Universidade Estadual do Centro Oeste /PR. Economista formado pela UEL. Pós-doutor em Gestão Urbana pela PUCPR. Facebook: fb.me/claudio.luiz.chiusoli
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