Transação demanda planejamento e cautela para não haver estresse
Adam Mariz – redator fonte
A aquisição de um imóvel trata-se de uma transação bastante complexa, em vários fatores que a envolvem, que demanda planejamento e cautela para garantir comprar o imóvel de forma correta e sem estresse. Alguns dos processos são comuns em todas as transações do mercado imobiliário e, com o conhecimento necessário sobre cada um deles, você pode adquirir um imóvel do jeito que você e a sua família desejam, atendendo as necessidades e expectativas de todos.
Suas necessidades em relação a compra de um imóvel
Antes de qualquer coisa defina o tipo de imóvel que deseja comprar. Sua preferência é comprar uma casa em Londrina ou apartamento? O imóvel será novo ou usado? Qual a metragem do imóvel? Quantos cômodos? Em qual localização? Isso servirá como ponto de partida para iniciar a sua busca pelo imóvel ideal, filtrando apenas aqueles que estão de acordo com a descrição do que deseja. É possível que você não encontre um imóvel que atenda a todas as suas expectativas, mas ao definir o que está procurando já é possível estabelecer suas prioridades dentre as opções. Você pode escolher um imóvel que seja menor do que o que você deseja, mas com o mesmo número de quartos, ou um mais espaçoso.
Condições financeiras
Antes de iniciar a aquisição de um imóvel o ideal é que você faça um planejamento devido às suas condições financeiras. Para fazer isso é necessário levar em consideração não só a sua situação atual, mas também planejar-se com antecedência para o futuro.
O financiamento de um imóvel, por exemplo, é algo que pode te acompanhar durante anos. Por isso é importante lembrar-se de como sua condição financeira deve evoluir futuramente. Outra saída é a disponibilidade de uma reserva que possa ser utilizada como entrada do imóvel, assim você paga parcelas menores durantes alguns anos.
Procure imóveis em portais imobiliários
Escolhido o tipo de imóvel que irá adquirir, é o momento de começar a procurar filtrando apenas aqueles que possuem as características que deseja. Hoje, os portais imobiliários possuem milhares de opções de casas e apartamentos. Sendo assim, é possível escolher pesquisar por metragem, região e preços.
Esses portais de imóveis são bastante populares e costumam disponibilizar opções de propriedades para todos os gostos e bolsos. Eles possuem recursos de buscas, que fazem com que um comprador em potencial pesquise de acordo com o que deseja. Ao escolher, é possível entrar em contato direto com o proprietário ou com as imobiliárias envolvidas no processo de venda.
Análise toda documentação necessária
O primeiro passo após a decisão do imóvel que deseja comprar é verificar se o proprietário do imóvel é realmente dono do bem. Isso pode ser feito através de uma certidão atualizada do Registro de Imóveis do Município. Essa documentação também comprova se não existem ônus reais em relação ao imóvel, como penhores, hipotecas e processos judiciais.
Essa parte do processo é uma das mais burocráticas e delicadas durante a aquisição de um imóvel. É preciso analisar toda documentação do imóvel e do proprietário, caso haja algum bloqueio judicial, a aquisição pode gerar dores de cabeça.
O comprador também precisa reunir toda sua documentação, principalmente se optar pelo financiamento bancário. Em todos os casos que envolvem a compra e venda de um imóvel é necessária a apresentação dos documentos de todas as partes envolvidas, algumas possuem até prazo de validade.
Tipo de financiamento
O financiamento é uma das melhores opções para aqueles que desejam comprar um imóvel. Os valores altos dos imóveis à venda fazem com que o pagamento à vista seja impossível para os compradores.
Por isso, uma das opções nesse processo é o financiamento. É importante analisar as opções disponíveis e as taxas de juros, e claro, se planejar financeiramente para arcar com esse tipo de gasto. Vale lembrar que: É necessário pagar todas as parcelas em dia.
Além disso, evite parcelar em várias vezes, pois eventualidades podem ocorrer e, caso ocorra, você terá grandes dificuldades para continuar pagando as parcelas no prazo estipulado pela instituição de financiamento. Também vale ressaltar, que aqueles que optarem por um apartamento à venda em Gleba Palhano não se esqueçam de outras despesas inclusas, como é o caso de custos com condomínio, IPTU, taxas de transferência e outros serviços.
Taxas extras
Um erro muito comum na hora de comprar um imóvel é esquecer as taxas extras que são incluídas nesse tipo de aquisição. Muitos compradores acham que podem arcar com o preço solicitado ou com as parcelas do financiamento e acabam com seu orçamento doméstico e suas dívidas viram uma bola de neve.
As prestações do crédito imobiliário com instituições bancárias, por exemplo, podem envolver aproximadamente 30% da renda salarial. É necessário ter muita cautela, e lembrar que existem outros custos durante a transação como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), os custos com cartório, análise jurídica da certidão e até taxa de corretagem.
E se você optar por morar em um condomínio, há também as despesas ordinárias com o imóvel, que envolvem as taxas de condomínio, que por sua vez, podem ser altas, especialmente se optar por morar em uma região de alto padrão. E não podemos nos esquecer de contas como luz, água, gás, telefone, internet, IPTU, seguros e outros gastos.
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Foto: Pixabay