Covid-19, uma crise que já deixa marcas em uma geração, é um desafio para todos nós, a todas empresas e profissionais do mundo inteiro.
O síndico por sua vez, seja morador ou profissional, além dos desafios de administrar conflitos internos e administrar as finanças nesse momento de crise devido a pandemia, tem que redobrar sua atenção. Embora saibamos que a maioria dos condôminos tem colaborado com as decisões, é fato que a quarentena tem exigido muita atenção de todos e está comprovado que ficarmos em casa por um período longo acaba gerando impaciência de alguns e levando ao descumprimento de normas.
Em meio as avalanches de informações e incertezas, essa situação tem exigido dos síndicos tomadas de decisões diárias importantes para conter aglomeração de pessoas atendendo recomendações de saúde, reduzindo carga horaria de funcionários para diminuir impacto financeiro no condomínio, deixando-o exposto as decisões, gerando incertezas até mesmo jurídicas ao cargo e desafiando a gestão do condomínio .
Nestes momentos, os seguros do condomínio assumem sua importância. Dentro das várias coberturas da apólice está a importância da cobertura de responsabilidade civil, tanto do condomínio, quanto a cobertura de responsabilidade civil dos síndicos. Mas cuidado com as limitações das coberturas.
Na cobertura de responsabilidade civil síndico, em geral o seguro ampara o síndico de suas decisões conforme situações e valores especificados na apólice, como reembolsos de indenizações por danos involuntários, materiais e corporais, causados a terceiros por má administração ou negligência não intencional do síndico. Protegendo então a pessoa que ocupa o cargo de síndico.
Já o seguro de responsabilidade do condomínio terá como objetivo reembolsar quantias pagas por danos matérias ou corporais de responsabilidade do condomínio, causados a condôminos ou visitantes, como, por exemplo, objetos atirados por alguém não identificado! Ou que caiam de algum apartamento, vítimas de acidentes na área comum e elevadores. Uma outra situação por exemplo, uma descarga de raio que danifique bens de apartamentos devido a falha de instalação ou manutenção do para raio, entre outros.
Em todos os momentos, mas em especial neste momento de pandemia, sugiro aos síndicos e administradores que analisem suas apólices sobre as coberturas de responsabilidade civil, coberturas extremamente importante e pouco analisadas. Na maioria, as seguradoras possuem limitações que precisam de conhecimento, não cobrem em algumas apólices situações como: danos morais, lucro cessantes, desmoronamento.
Quanto a cobertura de responsabilidade civil síndico, poucos se atentam as exclusões de coberturas, algumas não amparam a questões de multas ou custo de defesa criminal. Quando possuem, a cobertura tem valores e limitações a custos de defesa baixos.
Mas o que fazer para obter melhores coberturas? Ao seguro de responsabilidade Civil Condomínio, cabe analisar a importância de contratar um seguro mais amplo que seria a responsabilidade civil geral que daria a opções de incluir várias coberturas para diferentes situações.
Aos síndicos profissionais principalmente, a importância de ter uma apólice especifica de responsabilidade civil profissional para síndico, ela terá amparo na maioria dessas situações que são exclusas dentro da apólice do condômino. Neste caso, o síndico morador fica mais exposto, sendo preciso analisar a cobertura dentro do seguro do condomínio. Vale lembrar também do seguro de vida que é obrigatório em convenção coletiva. Analise se está em dias protegendo os funcionários e evitando transtornos judiciais em caso de fatalidade.
Por isso digo que seguro não é tudo igual. As seguradoras possuem normas diferentes, importante ser orientado por um especialista. O fator preço tem sua importância, mas, na hora do sinistro, o preço casos torna-se irrelevante. Às vezes, por uma diferença pequena,deixamos de contratar um produto mais amplo, achando que só o fato de ter seguro estamos amparados em tudo. Ou mesmo em casos contrários, onde são apresentados uma seguradora menos conhecida popularmente no mercado mas com condições melhores, mas que no final deixamos de avaliar ou ser orientados pelo que mais importa: as abrangências das coberturas.
A outras situações que requerem atenção, mas assunto para outro artigo! Caso haja alguma dúvida mande para nós, será um prazer responde-lo. Grande abraço a todos e quem puder fique em casa!
Heber Bieniek
Formado em Administração de Empresas, experiência profissional de mais de cinco anos no mercado europeu. Profissional de seguros a mais de 12 anos atuando com gestão de seguros massificados e corporativos na área comercial nas Cias, Bradesco Seguros, Yasuda/Marítima seguros (hoje Sompo Seguros ) e Generali Brasil Seguros. Atualmente consultor no segmento securitário na Open Line Brasil Seguros e Consórcios. Siga-nos nas redes sociais facebook.com/openlineseguros e instagram.com/openlinebrasilseguros, mande sua sugestão de matéria também pelo (whatsapp bussines) (43) 3321-0015.
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