Por Cláudio Chiusoli
Considerando que o Brasil tem a nona maior taxa de juros do mundo, este é um tema importante a ser comentado. Já me perguntaram se vale a pena financiar o imóvel usado.
Minha consideração é sobre este exemplo que recebi de um correspondente bancário que enviou as melhores simulações de alguns dos bancos estudados.
Trata-se de um apartamento no valor de R$ 400 mil. Normalmente, os bancos pedem entrada de 20% do imóvel, então o desembolso seria de R$ 80 mil no ato da compra.
A simulação é de R$320.000 em 336 parcelas (28 anos) e os juros são estimados em 9% ao ano (mais TR). São dadas duas formas de financiamento existentes no mercado imobiliário, a saber: o sistema SAC e a tabela PRICE.
Segue simulação:
Opção 1 – Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante):
Primeira parcela: R$ 3.539 – última parcela prevista: R$ 967
Opção 2 – Sistema PRICE (Sistema francês de amortização):
Primeira parcela: R$ 2.820 – última parcela prevista: R$ 2.545
A diferença entre o sistema SAC e a tabela PRICE é referente ao parcelamento. No sistema PRICE, o valor das parcelas se mantém constante durante todo o período de financiamento, mas, no caso, por ser um prazo longo na simulação, diminui levemente.
Em um sistema SAC, as parcelas iniciais são mais altas e reduzem até o final do financiamento.
Vale ainda considerar que o mercado imobiliário oferece algumas das menores taxas em comparação com outras formas de financiamento.
Então, como resposta, eu diria que esperar que as taxas comecem a cair e seu ciclo de alta termine é uma boa aposta.
De acordo com a ata do COPOM, o Banco Central projeta juros anuais de 13,25% até o final de 2022, 10,0% em 2023 e 7,50% em 2024, ou seja, tem projeção de queda.
Por fim, há uma outra forma de comparação: o preço do aluguel de um imóvel no mesmo valor varia entre R$1.700 e R$1.900.
Feito isso, tire as suas conclusões!
Fique por dentro. Boa semana. Gratidão!
Cláudio Chiusoli
Professor de Administração na UNICENTRO – Universidade Estadual do Centro Oeste /PR. Economista formado pela UEL. Pós-doutor em Gestão Urbana pela PUCPR.
Mande sua sugestão ou dúvidas para prof.claudio.unicentro@gmail.com. Acompanhe meu canal do e minhas redes sociais Linkedin, Facebook e Instagram.
Foto: Pexels
Uma resposta
Muito bom, deu clareza algumas dúvidas que eu tinha!