Um amigo pediu conselho. Ele disse ter R$ 10 mil para investir e sugeri abrir uma conta na corretora para comprar cotas de Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
Após a compra, ao final dos 30 dias, ele já tinha R$70 em sua conta, o que representa 0,7% rendimento para o primeiro mês, o que é muito superior à poupança que paga mensalmente aproximadamente 0,16%.
Essa modalidade de investimento permite a qualquer pessoa investir em diversos ramos sem a necessidade de comprar, vender ou alugar um imóvel.
Isso ocorre na prática ao aplicar em empreendimentos que repartem os ganhos entre aqueles que participam das cotas.
A compra de cotas pode ser destinada a imóveis como: hotéis, hospitais, galpões e shopping centers. Em boas condições de mercado, garante rentabilidade considerável.
Conceitualmente, existem basicamente três tipos de FII, a saber:
a) Fundos de tijolo: imóveis, shoppings, escritórios e barracões para logísticos;
b) Fundos de papel: papéis de renda fixa relacionados a negócios, como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) ou LCI (Letras de Crédito Imobiliário);
c) Fundos híbridos: misturam vários negócios, como títulos imobiliários e fundos de outros fundos.
Como se pode ganhar dinheiro com os FIIs? Existem duas formas, uma é a partir da valorização da cota e a outra é a distribuição dos rendimentos, geralmente uma vez por mês.
E as vantagens e desvantagens? Umas das principais é o baixo investimento, já que tem cotas a partir de R$ 5,00 e ainda pagam o rendimentos mensalmente pela cota. Somente paga imposto de renda, caso decida pela venda da cota, se valorizada. Por exemplo, pagou R$ 100 e vendeu por R$ 110.
No entanto, apesar de a incidência do coronavírus, com a imposição do isolamento social, a taxa de juros atual está muito baixa e, aos poucos, o nível de atividade econômica vai se recuperando. Isso tem dado bons sinais como um bom termômetro de bons rendimentos.
Mas é importante lembrar que, não importa a forma de aplicação que você deseja realizar, a palavra-chave é a diversificação, uma vez se tratando de aplicação em renda variável.
Como boa oportunidade, há relatos de conhecidos que tem capital disponível e não desejam comprar imóveis, optaram por comprar cotas de vários fundos imobiliários e receber dividendos mensais. E sem mencionar que não precisam se preocupar se vai alugar o imóvel, com o custo do fundo de reserva do condomínio, reformas do imóvel e IPTU.
Para mais informações, acesse esse site.
Pense nisso! Fica a sugestão. Ótima semana.
Cláudio Chiusoli
Professor de Administração na UNICENTRO – Universidade Estadual do Centro Oeste /PR. Economista formado pela UEL. Pós-doutor em Gestão Urbana pela PUCPR. Facebook: fb.me/claudio.luiz.chiusoli
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