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Contrato de locação: qual seria a melhor opção de reajuste, IGP-M ou IPCA?

Por Cláudio Chiusoli

Certa vez, um amigo me perguntou: É melhor alugar um imóvel com correção prevista pelo IGP-M ou IPCA?

Normalmente, a locação é corrigida pelos dois indicadores: Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) ou pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) que é definido no contrato entre o locador (proprietário) e o locatário (inquilino).

No entanto, esses indicadores possuem metodologias diferentes de apuração.

Portanto, esta é uma pergunta difícil de responder pois os proprietários e os inquilinos têm perspectivas diferentes sobre o índice porque depende do que está acontecendo com a economia atual.

Segundo especialistas, o IGP-M é um índice mais instável e, como tal, proprietários e inquilinos estão numa posição mais vulnerável aos altos e baixos do mercado, especialmente à subida e descida do dólar americano e das commodities.

Já o IPCA é um índice um pouco mais previsível por ser a taxa de inflação oficial fixada pelo país.

Exemplificando: no momento econômico durante a pandemia, o IGP-M foi superior ao IPCA, mas agora ocorre o contrário.

O IGP-M acumulado nos últimos 12 meses (março de 2023 até fevereiro de 2024) está em -3,76% (isso mesmo, negativo), enquanto o IPCA acumulado está em torno de 4,51%.

Assim, o contrato de locação corrigida pelo IGP-M torna-se vantajoso para o locatário em relação ao IPCA.

Mas é preciso verificar contrato qual é o indicador especificado.

Se atualmente for pelo IGP-M, a boa notícia é que o aluguel não aumentará, a menos que haja outra forma estabelecida de correção no contato.

Fique por dentro. Boa semana. Gratidão!

Cláudio Chiusoli

Tanto o IGP-M quanto o IPCA são usados para calcular o reajuste do aluguel. Qual o melhor? Depende se você é locador ou locatário

Professor de Administração na UNICENTRO – Universidade Estadual do Centro Oeste /PR. Economista formado pela UEL. Pós-doutor em Gestão Urbana pela PUCPR. Mande sua sugestão ou dúvidas para prof.claudio.unicentro@gmail.com. Acompanhe meu canal do e minhas redes sociais Linkedin, Facebook Instagram.

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(*) O conteúdo das colunas não reflete, necessariamente, a opinião do O LONDRINENSE.

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