Vale a pena comprar imóvel para locação?

Recebi uma pergunta de um conhecido: tenho R$ 500 mil reais, deveria investir em imóvel para locação?

Antes de responder, esclareci que, no longo prazo, o investimento imobiliário é um mercado sólido, pois de certa forma, todos precisam de um imóvel, seja para moradia ou trabalho. O imóvel permite gerar um patrimônio e dá sensação de segurança. Proporciona, entre outras vantagens, a geração de renda por meio de aluguel. Além do que, o setor da construção civil tem uma participação muito importante na economia nacional e geração de empregos.

Em qualquer caso, quem não deseja ter o imóvel próprio ou busca do seu primeiro imóvel?

No entanto, gostaria de deixar meu comentário aqui para refletir as alternativas de investimento.

Minha sugestão é quem já possui seu primeiro imóvel, vale a pena considerar outras opções de investimento no momento. A menos que tenha a chance de comprar o imóvel por um preço baixo, há uma boa chance de ganhar na sua valorização.

Outro ponto importante a considerar: Qual é a rentabilidade mensal esperada como investidor?

Nesse caso, recomendo pesquisar oportunidades imobiliárias ou falar com um corretor especializado. A conta é simples, você precisa levantar o aluguel e depois dividir pelo valor de mercado atual do imóvel.

No levantamento de aluguéis de anúncios imobiliários, as cotações dos imóveis na faixa de R$250 mil, o valor médio ficou em R$ 800 representando cerca de 0,32% de renda mensal.

Um conhecido disse recentemente que alugou um imóvel por R$ 2mil com valor de mercado de R$ 700 mil, que gera uma renda mensal de 0,3% ao proprietário.

No outro extremo, o valor do aluguel de um imóvel que custa cerca de R$2,5 milhões de reais é de R$7 mil, o que corresponde a 0,28% da renda mensal.

Portanto, quanto maior o valor do imóvel, maior o aluguel, mas os retornos mensais parecem ser muito semelhantes.

No entanto, em todos os casos, ainda é relativamente maior do que a poupança que paga mensalmente aproximadamente 0,16%.

Considerando o valor de R$500 mil mencionado acima, indico fundo imobiliário como uma ótima oportunidade, além de outras opções de investimento (veja o artigo). Os fundos imobiliários têm gerado renda mensal superior a 0,5%, já que ainda não está na conta o IPTU, fundo de reserva e outras manutenções que é por conta do proprietário.

Mas é importante lembrar que, não importa a forma de investimento que deseja realizar, a palavra-chave é a diversificação.

Pense nisso! Fica a sugestão. Ótima semana.

Cláudio Chiusoli

Professor de Administração na UNICENTRO – Universidade Estadual do Centro Oeste /PR. Economista formado pela UEL. Pós-doutor em Gestão Urbana pela PUCPR. Facebook: fb.me/claudio.luiz.chiusoli
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Mande sua sugestão ou dúvidas para prof.claudio.unicentro@gmail.com. Acompanhe meu canal do YouTube

Foto: Harry Strauss por Pixabay

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